Варежки коттеджный поселок вторичка

Варежки коттеджный поселок вторичка

Коттеджный посёлок «Варежки»

В проекте использовали

Описание проекта

Национальный парк Лосиного острова как нельзя лучше подходит для комфортной жизни и обустройства собственного жилого пространства. Что может быть лучше прекрасного зелёного района, где в гармонии с природой живут звери и птицы? Именно в этом прекрасном месте разработчики проекта решили построить коттеджный посёлок «Варежки». Малоэтажные дома и прилегающие к ним земельные участки создали общее гармоничное пространство с отличной экологией. Наряду с этим немалым преимуществом коттеджный посёлок имеет собственную развитую инфраструктуру: детский сад, школа, поликлиника, магазины, рестораны, бассейн и парк с аттракционами. Уникальное предложение проекта состоит в том, что покупатель может приобрести просторный дом, обустроенный в соответствии со всеми стандартами, предъявляемыми к комфортному жилью, вместе с участком по той же цене, что и квартира в многоквартирном московском доме.

Обустроенный по последнему слову техники, каждый дом коттеджного посёлка «Варежки» имеет собственное название. В домах продуманы все коммуникации, есть также и собственная система безопасности. На въезде в коттеджный посёлок установлена вызывная панель от компании BPT – Bas-ip-aa-05-v3, которая надёжно защищает всех жителей от возможных угроз безопасности.

• Индивидуальная прошивка внутренних мониторов под проект
• Индивидуальная презентация под проект
• Обучение по эксплуатации системой
• Техническая поддержка по электронной почте, Скайпу или по телефону
• Расширенная гарантия до 3-х лет под зарегистрированные проекты
• Предоставление бесплатного программного обеспечения для отправки сообщений и прием обратных сообщений от абонентов

Хотите проект на BAS-IP?

Пришлите нам техническое задание, а мы подготовим для вас коммерческое предложение

Коттеджи взяли, арестовали. Посёлок под Петербургом ждёт конфискации

Нежданный поворот произошел в деле о земельном мошенничестве с элитными дачами во Всеволожском районе Ленобласти. По данным 47news, собственники земельных участков в ДНП «Памир-2» стали получать уведомления о наложении ареста на их недвижимость. Всего в постановлении фигурируют полторы сотни адресов, и как минимум до середины июля земля будет находиться в состоянии, когда её нельзя ни продать, ни подарить, а семьи будут переживать о перспективах своего имущества.

Как подсказали нашему изданию в полиции, арест участков не означает автоматически, что его хозяева являются подозреваемыми по уголовному делу. Однако у государства могли возникнуть вопросы к истории появления этого имущества, «если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий». В случае негативного сценария в Ленобласти появится первая партия обманутых коттеджников – людей, вложивших в недешёвое жильё, проживших в нем пару лет, но вынужденных отдать его государству.

Ранее мы рассказывали, что в декабре прошли обыски, связанные с уголовным делом, возбуждённом по статье о мошенничестве. Полиции кажется странной схема, при которой ДНП «Памир» сначала получило от администрации Всеволожского района 85,4 га земли в аренду, затем передало их бесплатно 350 гражданам, которые не имели права на получение таких активов, а позже занялось перепродажей наделов по рыночной стоимости. Собственно, сегодня страдают те владельцы, что приобрели землю уже позже. Подозреваемых двое: председатель ДНП Дмитрий Дуркин его компаньон Дмитрий Грищенко.

В документе, обосновывающим срок наложения ареста, говорится, что такая мера необходима «для исполнения приговора суда в части имущественных взысканий и воспрепятствования дальнейшим попыткам преступного землевладения, противодействия незаконного отчуждения его в пользу третьих лиц». Иными словами, сегодня Росреестр ставит на конкретный адрес маячок, чтобы граждане не могли в режиме онлайн избавиться от него, переписав на подставных лиц, к которым уже нечего будет предъявить. В будущем допускается и конфискация, если такое решение, конечно, примет суд.

Нюанс в том, что среди тех, кому пришли столь безрадостные письма, есть и те, кого можно отнести к добросовестным выгодоприобретателям. То есть те, кто купил свои сотки не у дачного партнёрства, а у частных лиц. Впрочем, раз правоохранительные органы считают их номиналами, то те, кто заключил с ними договоры, тоже попадают в поле зрения.

На анонимных началах граждане рассказывают, что среди собственников уровень волнений близок к истерике, однако в публичную интернет-плоскость это обсуждение ещё не вылилось. Этот коттеджный посёлок в черте города Сертолово относится к числу элитарных, но, так сказать, второго уровня. Здесь не селятся люди, имеющие возможность купить дом в условном «Медном Озере» или «Репино-Ленинском». Зато живут те, кто морально дорос до возможности огородить свой участок высоким забором, установить там сигнализацию и наслаждаться видом на высоченные сосны. Ни один из членов ДНП, кому журналист 47news задал вопросы о перспективах разбирательств в социальных сетях, не ответил. Александр Дуркин, с которого всё начиналось, судя по его странице, выходит в интернет, но тоже промолчал.

Нынешний председатель партнёрства, представившийся Дмитрием, сходу заявил 47news, что никакого отношения к уголовному делу не имеет, поскольку продажами занималось другое юридическое лицо. Заметим, это действительно так, ведь непосредственной стороной выступала другая организация. Правда, вряд ли при оформлении сделки покупателям говорили, что от новых жильцов откажутся так быстро.

— Есть собственники, им и звоните, это же было их решение. Ко мне люди обращаются, да, но могу посоветовать быть поспокойнее. Мне кажется, что никаких нарушений законодательства не было, — сообщил мужчина на том конце провода.

Собеседники 47news из числа тех, кто зарабатывают на недвижимости, говорят, что претензии следователей к продажам в ДНП «Памир» наделали шума и в профессиональной среде. Прежде всего потому, что схема, при которой когда-то давно кому-то повезло быть близким к власти, и потому у него появилась возможность распоряжаться землёй, характерна для всех садоводств, дачных партнёрств и коттеджных посёлков.

Кстати, и столь стремительное введение обеспечительных мер тоже довольно необычно, по крайней мере, для Ленобласти – точно. Ещё пару лет назад подобная скорость наблюдалась исключительно в экстренных случаях, когда на недостатки указывали буквально из Кремля.

Варежки коттеджный поселок вторичка

Вот щас заработает на рекламе экс-руммера бабло и купит и дом, и кондиционер, и на наших похоронах ещё простудится. Боты, они живее всех живых.

• Цитата

• Цитата

Заголовок отзыва: Рекомендуем этот посёлок!

Дата посещения организации: 2018-01-15

Текст отзыва:
Решающим фактором при выборе посёлка “Варежки” для нас стало то, что строительство там уже закончено и заселение идёт полным ходом. Сейчас очень много случаев с обманом дольщиков и прочее, а нам очень не хотелось лишиться денег, которые мы так долго копили, оставшись при этом на улице. Мы просто зашли на сайт, подобрали квартиру по важным для нас параметрам, съездили на просмотр и заключили сделку. С удовольствием рекомендуем этот посёлок, там каждый сможет найти ту квартиру, которая приглянётся именно ему!

Достоинства организации:
детский садик на территории поселка,прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, даже зимний каток есть.

Недостатки организации:
нет,все нравится

• Цитата

Заголовок отзыва: Пока видим только плюсы

Дата посещения организации: 2018-02-13

Текст отзыва:
Перед тем как приобрести квартиру в посёлке «Варежки», собрали максимум информации, дабы не остаться у разбитого корыта. Съездили на просмотр, поговорили с жителями посёлка, и решились. Пока видим только плюсы – от Москвы недалеко, дороги в посёлке хорошие, все недочёты устраняют своевременно, коммуникации и Интернет есть. Управляющая компания охотно идёт на контакт по любым вопросам.

Достоинства организации:
единый архитектурный стиль домов,школа с собственным автобусом,закрытая территория,патрулирование, видеонаблюдение.

Недостатки организации:
нет

• Цитата

Заголовок отзыва: Цены разумные, рассрочка без процентов

Дата посещения организации: 2018-03-02

Текст отзыва:
Когда мы выбирали себе новый дом, нас привлёк сайт коттеджного посёлка «Варежки» — всё было очень красиво расписано, да и все новости посёлка оперативно выкладываются. Съездили на просмотр, и убедились, что заявленное соответствует действительности. Симпатичные дома, в одном архитектурном стиле, а не кто во что горазд. Цены разумные, рассрочка без процентов. А для молодых семей еще и льготы по ипотеке есть.

Достоинства организации:
Живописная природа,физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном на территории

Недостатки организации:
нет

• Цитата

Заголовок отзыва: Будем покупать здесь квартиру.

Дата посещения организации: 2018-03-26

Текст отзыва:
Две недели назад были на просмотре. Понравилось то, что заселение уже идёт, ключи выдают. Дороги хорошие, аккуратные. Надёжная охрана. Все коммуникации есть. Газификация тоже уже идёт. Будем покупать здесь квартиру.

Достоинства организации:
Живописная природа,собственная станция водоочистки,рассрочка без %,наличие 16. физкультурно-оздоровительного комплекса

Недостатки организации:
не обнаружили

• Цитата

• Цитата

Заголовок отзыва: Есть все коммуникации

Дата посещения организации: 2018-04-06

Текст отзыва:
Нам повезло попасть под акцию. В итоге, приобрели в коттеджном посёлке «Варежки» двухкомнатную квартиру со свободной планировкой всего за 3.5 млн рублей. Квартира просторная, потолки высокие, на окнах стеклопакеты. Есть все коммуникации. Приятным бонусом идёт собственное парковочное место.

• Цитата

Заголовок отзыва: В Варежках СПОКОЙНО

Дата посещения организации: 2020-01-21

Текст отзыва:
Когда выбирали с мужем жилье, очень переживали за безопасность и охрану. Пять лет назад, когда мы еще жили в поселке под Ростовом, нас ограбили, пока мы были в отпуске. Вынесли все – ноутбуки, телевизор, драгоценности, даже кофемашину… С тех пор я очень нервничаю, если остаюсь дома одна, особенно когда муж уезжает в командировку
Полгода назад приехали на просмотр в Варежки-3. Первое, что бросилось в глаза – поселок закрытый, въезд только через КПП, на территории много камер, у каждого коттеджа свой забор. От менеджера узнали, что охрана каждый день патрулирует поселок, и что вообще тут все тихо-спокойно… Если честно, этот фактор оказался для меня решающим, хотя и все остальное в Варежках на уровне – дома из качественных материалов, территория красивая и чистая, до Москвы недалеко, рядом лес. Живем уже третий месяц, взяли рассрочку от застройщика… Чувствуем себя в безопасности, хотя и купили охранную сигнализацию на всякий случай))

Чем примечателен поселок Молодежный? Изучаем загородную недвижимость

Стоит ли здесь покупать жилье, и что рассказывают о поселке местные жители, выяснил "Вслух.ру".

По данным риелторских агентств, тюменцы активно приобретают загородные домики и участки. Спрос стимулировала сельская ипотека под 2,7% годовых. Естественно, подогрела интерес к покупке собственного дома либо земли, где можно начать строиться, и угроза распространения коронавирусной инфекции. Где купить, чтобы не прогадать? В серии публикаций вместе с вами (надеемся на обратную связь, пишите комментарии в наши соцсети) мы изучим все заманчивые предложения.

Загородная недвижимость продается по всем направлениям. Одно из самых популярных — Московский тракт. Этот район считается экологически чистым, а в последние годы еще и наиболее доступным. Здесь хорошая двухполосная трасса, где редко бывают пробки, и если вы на машине, дорога от города до популярных поселков занимает не более 15-20 минут.

Один из плюсов — сельская ипотека

Обзор начнем с поселка Молодежный. Находится по Московскому тракту в 22 км от Тюмени, в двух километрах от оживленной трассы Екатеринбург — Тюмень. На таком расстоянии шум от дороги вообще не слышен. Строительство поселка началось с 2006 года. Вдоль центральной улицы расположены таунхаусы — дома на две семьи с приусадебными участками по 3-5 соток для каждой. Как раз таунхаусы и строили по федеральной программе для молодых семей.

«Самая дорогая загородная недвижимость по Московскому тракту — в поселке Московский Дербышах и Дударева- пояснила корреспонденту „Вслух.ру“ специалист агентства недвижимости „Этажи“ Светлана Гусева. — Цена одной сотки земли здесь стартует от 157 тысяч рублей. Активно используются для строительства домов дачные участки в районе поста ГИБДД. Здесь цены более демократичные и можно подобрать земельный участок по цене от 60-70 тысяч рублей за сотку, наиболее привлекательные варианты будут стоить в районе 100-120 тысяч рублей за сотку. Далее идут коттеджные поселки, и цены на землю там очень сильно разнятся в зависимости от удалённости от города, наличия коммуникаций, другой инфраструктуры, леса и водоемов, цены начинаются от 233 тысяч рублей за участок. Плюс ко всему нужно учитывать, что в некоторых коттеджных поселках разрешают строить дома только определенных проектов. То есть дешевле 4-5 млн рублей дом не построить. В поселке Молодежный участок 10 соток можно купить по цене от 500 тысяч рублей. В продаже 36 участков».

Еще один плюс поселка Молодежный, а том, что здесь можно взять дом в таунхаусе по сельской ипотеке стоимостью до 3 млн рублей. Это максимум, на который можно рассчитывать по данной программе. Типовые коттеджи от застройщиков площадью 150 кв. м в Молодежном стоят 6-7 млн. рублей. Есть новые коттеджи и есть «вторичка». Всего в продаже — 38 коттеджей. Продают и таунхаусы — одно- и двухэтажные. Одноэтажные стоят в пределах 2,6 — 2,9 млн рублей, площадь — 56 — 67 кв. м. Размер земельного участка у таунхаусов — от 3 соток. Двухэтажные таунхаусы площадью 90 «квадратов» стоят от 3,8 до 5 млн рублей. Всего вместе с коттеджами и дачами в поселке на продажу выставлены 90 домов. Кстати, цены на недвижимость могут подрасти из-за большого спроса на сельскую ипотеку.

Кроме того, в Молодежном строят большую школу, ее обещают сдать к концу этого года. Этот факт также может повысить спрос на недвижимость в поселке и, соответственно, отразиться на ценах. Детский сад в поселке уже есть. Мамы его хвалят, много положительных отзывов».

Дешевая коммуналка

А что думают о поселке Молодежный его жители? Мы пообщались с владельцами коттеджей и таунхаусов. Отзывы положительные. Уверяют, что уезжать не хочется. Здесь тихо, уютно, люди доброжелательные. Но есть и минусы, о которых нас тоже просили рассказать.

Алексей Иванович купил 150-метровый коттедж здесь одним из первых. Переехал с Севера. В доме газовый котел, центральное водоснабжение, канализация. За коммуналку он и его соседи зимой платят примерно по 3,5 тысячи рублей в месяц. Это очень дешево, если учесть площадь домов. Земельный участок 10 соток: часть земли отведена под грядки, на остальной территории газон. Для себя сделал вывод — 10 соток земли для частного дома более чем достаточно.

«Школы в поселке не было, и начался отток населения из Молодежного, — говорит Алксей Иванович. — Строили же для молодых. Ближайшая школа — в Перевалово. Сейчас в поселке строят школу, и люди начнут возвращаться. Самое главное в Молодежном — это уважение друг к другу. На нашей улице никто не мусорит, тихо и уютно, по ночам не шумят. Качество питьевой воды нас устраивает. Весной участки не топит, потому что есть отводные каналы. У нас, конечно, низина, грунтовые воды близко, но застройщик провел отсыпку. Рядом есть лес, но он загажен домашними собаками, потому что в поселке нет площадки для выгула питомцев».

Недалеко от поселка есть место для купания, зимой местный активист заливает там горки. Надо сказать, что сейчас с досугом детей проблемы. Люди жалуются, что у них нет ни кружков, ни секций. Хотя при желании их можно открыть. Например, музыкальный кружок. Идею подсказал один из местных жителей, пенсионер Сергей Петрович, с которым мы также пообщались.

По образованию Сергей Петрович музыкант, живет, кстати, в таунхаусе, и дом, и поселок ему очень нравятся и он мог бы учить детей музыке. Вполне возможно, кружки и секции появятся когда, наконец-то, в Молодежном откроют школу.

Ни аптеки, ни банкоматов

Тем, кто настраивается на переезд в Молодежный, нужно быть готовым к тому, что сейчас здесь нет ни одной аптеки (съехали, потому что не выгодно) и ни одного банкомата. С магазинами проблем нет.

По отзывам владельцев таунхаусов, их тоже все устраивает, особых жалоб нет: стены толстые, соседей не слышно, ожидания полностью оправдались, люди живут по несколько лет и не собираются никуда уезжать. Нам лишь пожаловались, что в одном из домов грунтовыми водами затопило подвал.

За земельный участок просят от 500 до 600 тысяч рублей

Едем смотреть на земельные участки в новой части поселка. Здесь нет асфальтовых дорог, и многие индивидуальные дома с участками выглядят менее презентабельно, скорее их можно назвать дачами. Имеются свободные участки, огороженные каналами. За 10 соток просят 600 тысяч рублей. К каждому участку подведен газ. При выборе следует обращать внимание на то, чтобы земельный надел был отсыпан. Это веский повод для торга.

Коттедж стоит 6 — 7 млн. рублей

Нам также показали двухэтажный коттедж площадью 152 кв. м с черновой отделкой в старой застройке поселка. Без ремонта за дом просят 6 млн рублей, с ремонтом цена повышается до 7 млн. Прошлись по комнатам и сбились со счета. Их много, на втором этаже можно сделать большую ванную. Плюс на втором этаже три спальни!

А вот гостиная на первом показалась не такой просторной. Помимо зала на первом этаже еще одна комната, столовая и кухня, где установлен газовый котел. Стены коттеджа выполнены из бетона с облицовкой из кирпича. В качестве теплоизоляции используется прочный пенопласт. Такой дом сделан по типу термоса: зимой в нем тепло, а летом прохладно.

Выводы:

— место действительно хорошее, перспективное, большой плюс — строящаяся школа, но за коттедж даже с черновой отделкой придется заплатить немалую сумму;

— таунхаус может стать хорошим бюджетным вариантом, если не смущает дизайн и расположение домов, а также соседи;

— цены на земельные участки в новой застройке поселка нам показались завышенными, если учесть, что это низина и далеко не самые лучшие грунтовые дороги.